一、拍卖委托→

1.自愿委托 →

委托人身份证明

①房屋所有权证

标的权属资料 →

②土地使用证

评估报告和其他资料

③建设工程规划许可证

④商品房销售许可证

2.法定委托 →

法律文书

标的权属资料（同自愿委托）

评估报告和其他资料

二、拍卖人→
核实鉴定

1.核实委托人身份及标的权属资料

2.拍卖人、委托人勘估现场

三、签订委托
拍卖合同→

1.委托人、拍卖人的姓名或名称、住所

2.拍卖标的名称、座落、权属状况、建筑面积

3.拍卖标的来源、有无瑕疵、保留价的确定

4.拍卖的时间、地点

5.拍卖标的交付或者转移的时间、方式

6.佣金及其相关费用支付方式、期限

7.价款的支付方式、期限

8.违约责任

9.双方约定的其他事项

四、公告→
 （拍卖会七日前）

1.拍卖的时间、地点

2.拍卖的标的

3.拍卖标的展示时间、地点

4.参与竞买应当办理的手续

5.需要公告的其他事项

 五、咨询和展示→
（不少于二日）

标的现场接待、答疑

六、竞买人报名→

1.审核竞买人资格、签订竞买协议书

2.交纳竞买保证金

3.领取拍卖会资料→ ①拍卖规则

4.发给竞买证

   ②拍卖须知

5.邻取竞投号牌

   ③拍卖目录

七、拍卖实施→

1.拍卖师主持

2.宣布起拍价

3.公开竞价 →

①落槌成交——签署成交确认书

②未成交——退还竞买保证金

 八、拍卖价款结算→

凭成交单在规定时间内缴纳成交款及佣金

 九、拍卖标的交付→

1.代办理交易过户手续

2.代办理产权证及土地证

3.代办理抵押登记手续及他项权证

4.标的物交割

5.拍卖人将价款（扣除佣金及税费）转付委托人